Huizenprijzen blijven stijgen: zoveel heb je volgend jaar nodig voor een huis
wonen
13 dec 2024, 13:57
De Nederlandse huizenprijzen blijven volgend jaar en het jaar daarna oplopen. Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis.
Dat voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB), die wijst op de flinke loongroei in Nederland. In combinatie met een dalende hypotheekrente en het aanhoudende tekort aan woningen zorgt dit waarschijnlijk voor hogere vraagprijzen en nog meer overbieden op de woningmarkt.
Zeven doden in vier weken tijd, mensen met een baan die geen huis kunnen vinden: de woningnood in Den Haag neemt alarmerende vormen aan. Bekijk het in de video bovenaan dit artikel.
Sinds de dip in het voorjaar van 2023 zijn huizen al flink duurder geworden. Voor 2025 voorzien deskundigen van DNB een verdere prijsstijging van 7,5 procent. In 2026 zwakt de toename waarschijnlijk iets af, maar volgens de berekeningen bedraagt deze nog altijd ruim 4 procent. Daarmee stijgen de huizenprijzen in Nederland veel harder dan in het eurogebied als geheel.
100.000 woningen niet haalbaar
Volgens de centrale bank zijn er de afgelopen tijd wel meer bouwvergunningen afgegeven. Nieuwbouw zal de komende jaren dus helpen om de krapte op de woningmarkt te verminderen. Maar voor de ambitie van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen, zijn nog meer vergunningen nodig. Dat lijkt op korte termijn niet haalbaar, concludeert DNB vrijdag bij de presentatie van nieuwe economische ramingen.
Om de problemen op de woningmarkt op te lossen, zijn volgens de centrale bank niet alleen meer nieuwe woningen van belang. DNB herhaalt dat het kabinet zou moeten kijken naar het beperken van fiscale voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek, die de financieringsruimte van huizenkopers opdrijven. Door deze voordelen zouden de huizenprijzen verder worden opgejaagd. Daarnaast is een goed functionerende huurmarkt nodig, die kan "functioneren als ventiel voor de woningmarkt".
Ja, ik wil graag wekelijks de nieuwsbrief van Hart van Nederland ontvangen met daarin het laatste nieuws en aanbiedingen die wijzelf of in samenwerking met onze partners organiseren.
Meld je aan om wekelijks onze nieuwsbrief te ontvangen. Je kan je altijd uitschrijven. Persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Privacyverklaring van Talpa Network.
Kans op woning verslechtert niet verder
DNB merkt op dat starters hun kansen op een woning de komende jaren waarschijnlijk niet verder zien verslechteren. De betaalbaarheid van koopwoningen is de afgelopen tien jaar sterk afgenomen, maar blijft in 2025 en 2026 naar verwachting stabiel. Dat komt doordat de leencapaciteit ongeveer evenveel stijgt als de huizenprijzen.
Dit neemt niet weg dat de situatie voor starters zeer lastig is, aldus DNB. Om volgend jaar een huis van 520.000 euro te kunnen kopen, heeft een huishouden een brutojaarinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. De centrale bank schat dat slechts 36 procent van de huishoudens zo’n inkomen of meer heeft. “De meeste huishoudens hebben dus spaargeld of ander vermogen nodig voor de aankoop van een huis, naast een hypotheek,” aldus DNB.
Hart van Nederland/ANP
Deel dit artikel
Ja, ik wil graag wekelijks de nieuwsbrief van Hart van Nederland ontvangen met daarin het laatste nieuws en aanbiedingen die wijzelf of in samenwerking met onze partners organiseren.
Meld je aan om wekelijks onze nieuwsbrief te ontvangen. Je kan je altijd uitschrijven. Persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Privacyverklaring van Talpa Network.