De cijfers van het onderzoek van De Hypotheker liegen er niet om: krap één procent van het complete huizenaanbod is beschikbaar voor een single met een modaal inkomen. Hart van Nederland zocht uit dat op verkoopsite Funda 226 woningen binnen de criteria vallen. Dat terwijl er in totaal 35.696 woningen beschikbaar zijn op de huizensite.Jan Modaal, oftewel een doorsnee-Nederlander met een gemiddeld inkomen, verdient jaarlijks 38.000 euro bruto per jaar inclusief vakantiegeld. Met dit jaarinkomen kan er aanspraak gemaakt worden op een maximale hypotheeksom van 171.000 euro.Van alle huizen die Funda op haar website aanbiedt, is voor Jan Modaal 99,37 procent van de huizen onbetaalbaar. De huizen die wel tot het beschikbare aanbod behoren zijn voornamelijk appartementen, woningen in plattelandsdorpen en huizen waar de koper twee rechterhanden voor nodig heeft.Het probleem voor het niet kunnen vinden van een betaalbare koopwoning, ligt niet alleen aan de krapte op de woningmarkt. Potentiële huizenkopers kunnen minder lenen dan vorig jaar vanwege de gestegen hypotheekrente. In 2021 kon Jan Modaal nog aanspraak maken op 3,3 procent van het woningaanbod en het jaar daarvoor lag dit geval nog hoger met 4,7 procent."Het aanbod van betaalbare woningen voor deze groep is daarmee met 70 procent gedaald in één jaar tijd", stelt De Hypotheker. Hoewel tweeverdieners met een modaal inkomen meer mogelijkheden hebben, lopen ook zij tegen de grenzen van het woningaanbod aan. Slechts 20 procent van de te koop staande woningen zijn voor hen beschikbaar.Waar dan wel?Maar is er dan helemaal niks meer te vinden? Toch wel. Wie zijn of haar zoektocht naar een koopwoning nog niet heeft opgegeven, heeft de grootste slagingskans in het noorden van het land. In de provincie Groningen zijn er tot en met 171.000 euro 36 woningen beschikbaar. Hieronder vallen zes appartementen, twaalf 2-onder-1-kapwoningen en vijf vrijstaande woningen. Ook kan je terecht op een leuke compleet uitgeruste boot met vaste overdraagbare ligplaats aan de rand van Musselkanaal.Voor 135.000 euro kan je nog een leuke arbeiderswoning in Blijham vinden van 104 vierkante meter met een heerlijk perceel van 1.000 vierkante meter. En ook binnen het budget van een vrijgezel kan het nog pittoresk: in het Friese Berltsum vind je een sprookjesachtig optrekje van 53 vierkante meter met een beschutte, zonnige tuin.Parkeerplaats zo duur als een huisMaar meer richting de Randstad is een huizenjacht voor Jan Modaal zo goed als kansloos. Tot 171.000 euro zijn er slechts negen appartementen beschikbaar in de provincie Utrecht. Beschikbare woonhuizen binnen deze prijsgroep zijn er helemaal niet te vinden.Onze hoofdstad biedt slechts één beschikbare optie. In Amsterdam staat een kamer te koop voor 105.000 euro. De koper moet dan wel genoegen nemen met 10 vierkante meter, maar dan heb je wel een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Voor de rest kan de modaal verdiener alleen in de hoofdstad terecht voor koopparkeerplaatsen. Maar ook daar moet flink voor in de buidel worden getast met verkoopprijzen tot 135.000 euro kosten koper, net zo duur als een complete woning in Groningen.Foto: Makelaardij Laurens Beimers
